wyjaśnienie pojęcia budowa domu systemem gospodarczym
Ponieważ dostałem pytania czym właściwie jest budowa systemem gospodarczym ( co to jest system gospodarczy), postaram się wyjaśnić to pojęcie najlepiej jak potrafię.
Zatem najprościej mówiąc budowa domu systemem gospodarczym polega na tym ,iż zamiast podpisać umowę z jednym głównym wykonawcą, który realizuje nam budowę od A do Z i jedyną rzeczą o jakiej musimy myśleć to wybór materiałów z jakich chcemy wybudować dom i materiałów wykończeniowych jakich chcemy użyć do wykończenia , oraz negocjacja ceny z wykonawcą .
Natomiast budując dom tak zwanym systemem gospodarczym na naszej głowie spoczywa o wiele więcej rzeczy, dlatego swój czas poświęcony na taką budowę wyceniam na min 2-3 tysiące miesięcznie :).
Ale do rzeczy. Sami musimy załatwić ekipę murarską i wszelkie pozwolenia. W naszej kwestii leży zapewnienie socjalu tj. wychodka , prądu, wody itp. Sami wybieramy ekipę do budowy dachu, instalacji wewnętrznych, montażu okien , drzwi, oraz dociepleń, tyków i wylewek. Ponadto musimy dbać o ciągłość dostaw materiałów na teren budowy, logistykę już na placu budowy. Do tego Często w jednym czasie musimy zgrać ze sobą kilka ekip np , murarze i instalacje kanalizacyjne pod chudziakiem. Pracy jest dużo, opóźnień więcej, lecz plusem jest koszt budowy, który znacząco spada.
Budowa systemem gospodarczym ogólnie polega na robieniu wielu rzeczy samemu, w tym również części prac wykończeniowych, np malowanie, montaż oświetlenia, położenie paneli podłogowych. (Oczywiście wszystko z głową, bo jeśli się na czymś wcale nie znamy to lepiej wyszukać optymalnego cenowo fachowca i tak wyjdzie taniej od ewentualnych poprawek). Budowa domu systemem gospodarczym to również rozsądne planowanie np. ceny okien i ich montażu zazwyczaj spadają o 20 % pod koniec sezonu budowlanego (listopad, grudzień). Kupno dachu przez ekipę dekarską pozwala naliczyć na materiał 8% a nie 23%. itd. Zamiast jednego materiału można użyć innego o podobnych albo takich samych parametrach np. zaprawa cienkowarstwowa.
My budując dom systemem gospodarczym najbardziej skupiamy się na optymalizacji kosztów poprzez negocjację z wykonawcami i szukaniem dobrych a zarazem przystępnych cenowo materiałów. Oczywiście nie kosztem jakości, jeśli na czymś nie można zaoszczędzić to tego nie robimy. Dodatkowo postawiliśmy na zminimalizowanie liczby wykonawców i tak na chwilę obecną przewidujemy następujące ekipy .
- Ekipa murarska – dom w stanie surowym bez dachu
- Ekipa Dekarska – Dach wraz z oknami
- Ekipa od okien pionowych
- Ekipa od drzwi zewnętrznych i bramy garażowej
- Ekipa od wszystkich instalacji wewnętrznych i oczyszczalni ścieków ( pompa ciepła , kanalizacja , woda, ogrzewanie podłogowe, odwierty do pompy ciepła, rekuperacja)
- Elektryk ( instalacja energetyczna)
- Tynkarze
- Ekipa od dociepleń zewnętrznych
- Posadzki
- Ekipa od docieplenia stropu i sufitu podwieszanego
- Glazurnik
- I jeszcze pewnie ktoś o kim na chwilę obecną zapomniałem 🙂
Zakupy materiałów negocjuję w jednym składzie i jak na razie dostaję przystępne ceny.
Życzę powodzenia przy własnych domach zbudowanych systemem gospodarczym 🙂
Mariusz.
Dziekuję bardzo za wyjasnienie czym jest budowa domu systemem gospodarczy. Dobrze, że zostało opisane z jakim nakładem pracy dla inwestora jest to zwiazane. Pozdrawiam Marek – budujacy systemem gospodarczym 🙂
Nie do końca sie z Panem zgadzam, system gospodarczy to budowa w większości samemu, a nie wynajęcie ekip do wszystkiego i tylko ich samodzielny nadzór. Ja bede budować w takim systemie.
Bardzo dobrze, że Pani się ze mną nie do końca zgadza, bo właśnie to czyni nas ludźmi 🙂
Nawiazując do Pani odpowiedzi, żeby nie było, iż się kłócę. Nie mogę się z Panią do końca zgodzić. Sytuację, która Pani opisuje nazwał bym samodzielna budową domu, lecz nie systemem gospodarczym. Jak Pani zauważy już w nazwie występuje słowo system, które oznacza jakieś ramy wykonywania, a nie samodzielną budowę. Szczerze ze swojej strony Panią podziwiam za tak odważną decyzję jak budowa domu samodzielnie. Sam nie jedną rzecz w domu wykonałem samodzielnie i wiem jaki się z tym trud wiąże. Natomiast nie odważył bym się osobiście na robienie wszystkiego samodzielnie, gdyż nie starczyło by mi na to czasu,oraz nie posiadam szczegółowej wiedzy na każdy temat w zakresie realizacji poszczególnych elementów budowy domu. A nawet jeśli posiadał bym taką wiedzę teoretyczną , to po prostu brak wprawy i doświadczenia praktycznego w realizacji danych elementów mógł by zaowocować błędami wykonawczymi , które to mogły by objawić się w przyszłym użytkowaniu domu. Natomiast to co jestem w stanie zrobić to wybrać właściwą ekipę, poprowadzić częsty nadzór nad wykonywanymi pracami, spisać odpowiednie umowy, oraz wynegocjować jak najlepsze ceny .
Pozdrawiam Serdecznie i życzę powodzenia. Mariusz
lista nie dziala , potrzebujecie konstruktora stron